Купил квартиру с долгами: как с ними разобраться и можно ли ее продать?
Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать. Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным. Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги ЖКУ , поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании УК зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги.
Сделки по продаже квартир с коммунальными долгами — действительно не редкость. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже. Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство. Однако обременение на квартиру накладывается крайне редко — обычно применяется запрет выезда за границу и т. Есть, кстати, довольно распространенная практика — продажа квартиры с долгами за услуги ЖКХ по меньшей стоимости.
В конце апреля года я приобрел однокомнатную квартиру. При совершении сделки купли-продажи база данных нотариуса не выявила задолженности по услугам ЖКХ у продавца квартиры. После переоформления документов на свое имя в Таштеплоэнерго и Сувсоз выяснилось, что у бывшего хозяина квартиры была задолженность за горячую и холодную воду, которую не показала база данных нотариуса. Поставщики произвели перерасчет, настаивают на том, что теперь я должен уплатить долги прежнего квартировладельца.
